3 aspectos básicos para la pequeña inversión inmobiliaria en Madrid

Vaya por delante que para mi ninguna inversión es pequeña. Si un cliente quiere invertir en una plaza de garaje, probablemente en proporción está invirtiendo más que un fondo de inversión que compra un centro comercial, así que pongo a su disposición los 5 sentidos y entiendo que mi asesoramiento es una gran responsabilidad.

Ahora bien, tengo unos ahorros y estoy dándole vueltas.

Primero, la inversión inmobiliaria no es líquida, así que esos ahorros no deben necesitarse en un buen plazo de tiempo. Hay que tener claro cuánto tengo, cuánto puedo financiar, y por supuesto no pensar solo en el precio del piso. Sumar gastos, impuestos, coste de posesión (comunidad, posibles reformas, honorarios a la inmobiliaria que lo gestiona…).

Segundo, preferencias. Hay gente que está más cómodo tratando con familias, en cuyo caso es mejor un piso, los hay que prefieren empresas, hablamos entonces de oficinas, o negocios, locales… Una inversión inmobiliaria por lo general supone una relación a largo plazo, yo soy partidario de vivir lo más feliz posible. ¿Qué ofrece mayores garantías? No me gusta generalizar, es una temeridad dar una respuesta definitiva, depende de cada caso, aunque es aceptado que las viviendas tienen menos riesgo, si van mal las cosas, la gente deja de pagar antes un negocio que su casa.

Tercero, conócete a ti mismo. Como soy partidario de la felicidad, ya lo he dicho, reflexiona acerca del riesgo que tu cuerpo está dispuesto a aguantar. A menor riesgo, menor rentabilidad. Zonas importantes de Madrid suponen más dinero pero están menos expuestas a vaivenes del mercado, aunque la rentabilidad es menor. Zonas nuevas o más alejadas, requieren menos inversión y mayor rentabilidad, pero no podemos esperar la misma revalorización y que se alquile con la misma facilidad.

Como siempre, los números son importantes, pero mi enfoque, no puede ser de otra forma, es personal, cómo soy y qué me hace feliz, y a partir de ahí, buscamos el activo.