29 Ago ¿Cómo vamos a terminar el 2017 en el sector inmobiliario?
Muy bien, todo apunta a que lo vamos a acabar muy bien. Eso sí, dependiendo de tus intereses, claro. Bankinter publica dos informes al año en los que resumen en mi opinión muy bien la situación y las perspectivas de futuro, lo hacen de forma sencilla y clara, y suelen corresponder con mi experiencia en el día a día de mi trabajo.
En el último, a finales de julio, repite lo que viene siendo ya una tónica general, aumento del empleo, buenas condiciones de financiación, y más demanda. Todo esto está empujando los precios al alza, habiendo importantes diferencias según las localizaciones. A mi, que trabajo con muchos inversores, nacionales e internacionales, me toca de cerca las zonas buenas de Madrid, que ya se encuentran en niveles de precios anteriores a la crisis. El clásico apartamento en buena zona en el barrio Salamanca, Chamberí o zona Centro está en unos precios muy importantes, y en mi opinión (y la de Bankinter) lo más probable es que no vayan a sufrir mayores subidas.
Para los inversores de apartamentos o pisos hay dos opciones. Si el objetivo es un inmueble a largo plazo para aumentar el patrimonio y rentas sin preocupación por tener que vender en un futuro más o menos inmediato, localización. Se va a pagar caro, la rentabilidad va a ser menor (muchísimo menos que lo que viene en los titulares con medias nacionales), pero va a ser un activo con menor riesgo, facilidad de encontrar un buen inquilino y altas tasas de ocupación.
Si un inversor busca un poco más de rentabilidad o quieren un recorrido en el valor del inmueble en un medio plazo, hay que empezar a buscar alternativas fuera de las zonas prime, fuera de la Almendra o municipios próximos, donde podemos encontrar zonas excelentes, bien comunicadas, con un buen perfil de posibles inquilinos y todavía con precios más asequibles. Eso si, mi sugerencia es que no tarden mucho más en decidirse.
Como siempre, esto es mi opinión, y para saber exactamente cual es la de Bankinter, aquí os dejo su informe: informe Bankinter 2 semestre 2107
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