27 Abr El valor de tu casa en un clic
Hay numerosas herramientas, gratis y de pago, incluso de bancos, que poniendo unos pocos datos y «dándole al clic», ya está, te dice cuánto vale tu casa, cuánto tienes que pedir por ella, o cuál es el precio correcto de la que quieres comprar. ¡Toma ya!
Soy un defensor de estas herramientas, las uso, de pago, y me dan un montón de información valiosa que utilizo. El problema es el uso que le damos a esa información. Por el amor de Dios, tu casa no se puede valorar en 15 segundos, ¿alguien lo pone en duda? El problema surge cuando se pretenden tomar decisiones o se habla de certezas por el número escupido en 15 segundos rellenando un formulario.
He tenido ocasión de hablar con desarrolladores de alguna de esas herramientas y ellos mismos lo dicen, nunca darán un valor exacto, ni siquiera es su intención porque sencillamente no se puede. Sus herramientas y sus algoritmos no pueden discernir por qué un piso en una acera vale un 10% menos que los de la de en frente. Por qué una casa vale una cuarta parte mas a 200 metros que otra del mismo tamaño. Por qué hay una diferencia importante entre un piso y otro igual en el mismo edificio pero que tiene otra orientación u otras vistas. Sus valiosos datos necesitan la intervención de un profesional, y en ocasiones el valor coincidirá y otras no tendrá nada que ver.
¿Por qué si un banco te da un valor de una casa con un clic, a la hora de darte la hipoteca, manda a un tasador, arquitecto o aparejador, de sociedad homologada por el Banco de España? No, no es un complot del sistema capitalista para alimentar esas empresas, es que sencillamente es necesario.
Que un particular acuda a estas herramientas para valorar su casa está bien. Que se lo crea sin analizar nada más está regular. Pero que un pseudo profesional de esto (un vendedor de pisos, vamos, no un agente inmobiliario), valore una casa solo en función de rellenar un formulario y te lo mande en 15 minutos, por muy cara que sea la herramienta que use, es de 15 años y un día.
Después de más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, perito judicial, miles de horas de vuelo, decenas de notarías, y teniendo herramientas profesionales importantes y sofisticadas, cuando me enfrento a una valoración me hago una idea, correcto, pero luego la valoración definitiva me lleva unas cuantas horas. A ver si en el vídeo de abajo consigo explicarme de forma sencilla.
La tecnología es cada vez mejor y más valiosa, pero sin oficio, sin conocimiento, no es nada.
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