23 Ene ¿Voy a vender mi casa este 2023? Quiniela inmobiliaria
Si quieres saber cómo lo tienes para vender tu casa este año, empiezo por varias consideraciones:
1.- Cuidado con los titulares y los índices generales de precios de viviendas. Por desgracia hay que utilizarlos, conocerlos, pero ojo, que no podemos dejarnos llevar por ellos. Obviamente no es lo mismo Soria que Madrid. Dentro de Madrid no es lo mismo un apartamento en Usera que 2 dormitorios en Pacífico. Y para colmo, incluso dentro de un mismo barrio no es lo mismo 3 dormitorios en una calle que un bajo en otra. Es decir, estamos apañados, hay que contar con alguien que consiga los datos específicos y sepa manejarlos. Yo principalmente hablo de Madrid y unas zonas e inmuebles medios – altos.
2.- Llevo más de 20 años en esto y he fallado más de una vez en mis previsiones. Ya sé que todo el mundo acierta siempre, que lo tenían muy claro todo, los demás deben mucho más listos que yo. Por eso hablo de «quiniela inmobiliaria». Para mí solo hay seguro el bono alemán, así que os doy mi opinión y los fundamentos que me han llevado a ella. Luego que cada uno extraiga sus propias conclusiones.
El ambiente no es bueno, y si esto sucede en muchos casos se aplazan decisiones. Llevamos unos años frenéticos de compraventa de pisos, mas de medio millón de operaciones por año pese al parón económico global que supuso la pandemia. ¡Toma ya! Así que mucha gente ya ha comprado. Las economías familiares están cada vez peor. Y no lo digo porque yo sea un gurú de la macroeconomía. Simplemente yo también voy a la gasolinera, al supermercado a comprar, y recibo facturas de luz y gas.
A esto sumamos que no hace mucho el dinero era prácticamente gratis y ahora está por encima del 3%. Y los bancos, que no son tontos, empiezan a endurecer las concesiones de hipotecas. Para rematar, no soy optimista en cuanto a las situación de las empresas y el empleo. En mi entorno veo muchas dificultades y pocos planes optimistas, más bien miedo y planes de supervivencia si se puede.
Con todo ello está sucediendo algo que sí anticipé hace unos meses por los mismo motivos antes expuestos (que no son nuevos, ya llevamos unos cuantos meses así), cuando sacas un piso a la venta, hay menos llamadas, y cada vez más «justitas». Eso se traduce en que hay zonas donde el stock de oferta se mantiene elevado o incluso sube aun más (si, ya sé que muchos estudios dicen que no hay pisos, ni idea de donde se refieren que no hay pisos). Si mi vecino, y muchos vecinos, venden una casa como la mía, ¿qué hará un posible comprador? ¿Cuál preferirá? Así que si queremos vender de verdad, ¿qué podemos hacer para acelerar la venta además de contratar un agente inmobiliario con experiencia como podría ser yo? Igual es mejor ajustar hoy un poco más el precio y evitamos tener que bajarlo dentro de unos meses un mucho.
Entonces, si estoy pensando en comprar una casa ¿me espero? Si yo tengo la intención y las ganas, y tengo el dinero, y encuentro la casa de mi vida, pues la compraría hoy, que queréis que os diga. Al final la vida son dos días.
Para terminar, lamento comunicar que leo muchos estudios de gente con muchos más datos que yo, y que tendrán mucho más conocimiento que yo (esta vez no lo digo con sorna, lo reconozco sin acritud), y parece casi unánime la opinión de que los precios se van a mantener o se van a moderar las subidas, con lo que podemos decir que piensan al contrario que yo. Pues ahí lo dejo.
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